Immobiliare nella regione APAC

Il valore degli investimenti e l’eventuale reddito da essi derivante possono aumentare o diminuire e gli investitori potrebbero non recuperare l'importo originariamente investito.

I fattori di rischio elencati di seguito non sono esaustivi.

Rischio immobiliare generale: Gli investimenti sono soggetti a rischi connessi alla detenzione e gestione di progetti immobiliari, tra cui rischi associati alla situazione economica generale, alla concentrazione geografica o di mercato. Non vi è alcuna garanzia in merito al rimborso della somma capitale o al valore degli investimenti e il reddito derivanti da essi può pertanto variare al rialzo come al ribasso. Gli investitori di conseguenza potrebbero non recuperare l’importo originariamente investito. Nello specifico, il valore degli investimenti può essere influenzato da sviluppi politici ed economici, dalle politiche pubbliche, da cambiamenti tecnologici o delle prassi aziendali, da evoluzioni demografiche, culturali o relative alle popolazioni, da catastrofi naturali o provocate dall'uomo, da pandemie, da modelli climatici o meteorologici, da scoperte scientifiche o investigative, dai costi e dalla disponibilità dell'energia, dalle materie prime e dalle risorse naturali. Gli effetti del rischio di mercato possono essere immediati o graduali, a breve o lungo termine, di portata limitata o ampia

Rischio di liquidità: L’immobiliare privato, inclusi gli investimenti effettuati direttamente o mediante strutture societarie o di fondi, è un’asset class illiquida. Gli investitori devono tenere presente che non vi potrebbe essere un mercato secondario per le proprie azioni o partecipazioni nel fondo o nella partnership. Il rischio di liquidità potrebbe comparire a causa di difficoltà nella vendita in modo rapido degli asset, e potrebbe richiedere un significativo lasso temporale per procedere alla liquidazione.

Rischio legato al periodo di possesso: In genere, gli investimenti istituzionali diretti nell’immobiliare sono sottoscritti con un lungo periodo di detenzione e sono adatti solamente agli investitori che hanno un orizzonte temporale di lungo periodo.

Condizioni economiche: Il ciclo economico e i tassi di interesse in essere incidono sui fondamentali degli investimenti sottostanti. L’attività economica e il sentiment influenzano a loro volta la performance delle società sottostanti e potrebbero avere un effetto diretto sulla capacità delle società di continuare a corrispondere gli interessi e a rimborsare la somma capitale.

Rischi associati ad alcune tipologie di immobili: In aggiunta ai rischi immobiliari generali descritti in precedenza, altri fattori potrebbero influire negativamente sul valore e sul successo di operazioni relative a, insieme al reddito da esse generato, determinate tipologie di investimenti immobiliari, inclusi i seguenti: le qualità concrete di un edificio impiegato per generare reddito, la locazione dell’immobile, la capacità dei responsabili di offrire una manutenzione e assicurazione adeguate, le tipologie di servizi o confort che l’immobile offre, la reputazione dell’immobile, la concorrenza di altri investitori immobiliari, il livello dei tassi ipotecari, la presenza o la costruzione di immobili concorrenti, la qualità dei locatari e la loro composizione, insieme alle avverse condizioni economiche locali, regionali o nazionali. Tale elenco non è esaustivo e potrebbero comparire altri fattori in grado di produrre un rilevante impatto negativo sulla performance di un investimento.